2025年上半年，香港IPO市場(chǎng)強(qiáng)勢(shì)反彈，共錄得42宗新股上市，據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，募資總額高達(dá)1,071億港元，同比大幅增長(zhǎng)逾700%，重新奪回全球IPO市場(chǎng)首位。其中，以A+H股企業(yè)為主的上市活動(dòng)尤為活躍，7宗A+H上市占整體募資額72%，創(chuàng)下歷史新高。
目前已有逾200家公司申請(qǐng)?jiān)谙愀凵鲜�，行業(yè)分布多元，既有傳統(tǒng)領(lǐng)域如制造、零售、消費(fèi)服務(wù)，也不乏新興板塊如生物科技、醫(yī)療健康、人工智能、信息技術(shù)及電信等。計(jì)劃來(lái)港上市的A+H股企業(yè)包括牧原股份、三一重工、三只松鼠、紫光和與華為合作推出「問(wèn)界」電動(dòng)車(chē)的賽力斯等。
值得注意的是，不少A股龍頭、中概股以及海外企業(yè)也加入赴港融資的行列，顯示香港資本市場(chǎng)對(duì)各類(lèi)企業(yè)的吸引力日益增強(qiáng)，成為全球企業(yè)拓展融資渠道的重要平臺(tái)。隨著更多大型A股企業(yè)排隊(duì)來(lái)港上市，預(yù)示下半年IPO動(dòng)能將持續(xù)強(qiáng)勁。這股由內(nèi)地企業(yè)主導(dǎo)的上市熱潮，正在為香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)注入新動(dòng)力。
01 帶動(dòng)香港甲級(jí)寫(xiě)字樓需求
核心地區(qū)更穩(wěn)固
對(duì)內(nèi)地企業(yè)而言，香港不僅是國(guó)際融資平臺(tái)，更是通往全球市場(chǎng)的戰(zhàn)略據(jù)點(diǎn)。萊坊團(tuán)隊(duì)觀察到，越來(lái)越多籌備上市的企業(yè)在資本運(yùn)作前后，傾向于進(jìn)駐形象突出、配套完善的高端寫(xiě)字樓，設(shè)立投資者關(guān)系、法務(wù)合規(guī)、財(cái)務(wù)披露及國(guó)際業(yè)務(wù)拓展等部門(mén)，以提升品牌形象、滿足投資人及合作方的期待。
與此同時(shí)，來(lái)自TMT（科技、媒體與通信）行業(yè)的企業(yè)及擬上市公司也持續(xù)釋放出穩(wěn)健的租賃需求，對(duì)辦公空間的地段、設(shè)施及品牌形象提出更高要求。圍繞IPO展開(kāi)服務(wù)的相關(guān)機(jī)構(gòu)亦在同步擴(kuò)張，包括對(duì)沖基金、為內(nèi)地企業(yè)提供境外上市法律支持的律師事務(wù)所及投行等，正加快布局核心商圈。
這類(lèi)需求集中于中環(huán)、金鐘、灣仔等傳統(tǒng)核心商業(yè)區(qū)，聚集了大量擬上市企業(yè)、投資銀行、基金、律所和會(huì)計(jì)師事務(wù)所，形成了一個(gè)高度集中的IPO生態(tài)圈，便于與客戶、合作伙伴進(jìn)行面對(duì)面溝通，這一趨勢(shì)進(jìn)一步鞏固了甲級(jí)寫(xiě)字樓的市場(chǎng)地位，不僅能提升自身的專(zhuān)業(yè)及品牌形象，也能增強(qiáng)客戶的信任感。例如，小紅書(shū)雖尚未上市，但其國(guó)際業(yè)務(wù)爆紅后，已于2025年初承租銅鑼灣時(shí)代廣場(chǎng)約7,000平方英尺的寫(xiě)字樓面積，與阿里巴巴、字節(jié)跳動(dòng)等企業(yè)同棟，形成內(nèi)地科網(wǎng)企業(yè)聚集的核心社群。
除了在香港中環(huán)設(shè)立辦公室之外，相關(guān)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)也開(kāi)始考慮在華南地區(qū)布局，尤其是深圳、廣州等城市，營(yíng)商成本相對(duì)香港核心區(qū)更低，無(wú)論是租金、人力資源還是日常運(yùn)營(yíng)開(kāi)支，都具有明顯優(yōu)勢(shì)。對(duì)于一些希望控制成本、但又需要貼近客戶的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，華南提供了一個(gè)具有理想性價(jià)比的選項(xiàng)，隨著粵港澳大灣區(qū)的協(xié)同發(fā)展，更多機(jī)構(gòu)已將華南視為戰(zhàn)略性補(bǔ)充。然而，位于非核心區(qū)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)在香港及內(nèi)地仍將面臨租金壓力。
02 九龍區(qū)崛起
新經(jīng)濟(jì)企業(yè)的新選擇
雖然核心區(qū)仍是企業(yè)首選，但萊坊觀察到，越來(lái)越多頭部企業(yè)也積極考慮將九龍區(qū)作為業(yè)務(wù)拓展的據(jù)點(diǎn)。九龍東經(jīng)過(guò)十多年轉(zhuǎn)型，已發(fā)展成為“第二個(gè)CBD”，擁有大量甲級(jí)寫(xiě)字樓，例如如ICC、海濱匯、One Bay East等，提供現(xiàn)代化設(shè)施與大面積樓層，尤為適合科技、制造、物流等行業(yè)。
此外，九龍區(qū)交通便利，鄰近高鐵站與口岸，為內(nèi)地企業(yè)提供便利的跨境通勤選擇。 備受矚目的高鐵西九龍站上蓋的大型綜合發(fā)展項(xiàng)目International Gateway Centre（IGC），位置直通內(nèi)地高鐵網(wǎng)絡(luò)，從深圳、廣州甚至更遠(yuǎn)的內(nèi)地城市出發(fā)，僅需數(shù)小時(shí)即可直達(dá)IGC。隨著香港與內(nèi)地經(jīng)濟(jì)融合加深，越來(lái)越多企業(yè)尋求在香港設(shè)立區(qū)域總部或拓展國(guó)際業(yè)務(wù)，大大提升商務(wù)效率。IGC目前已吸引了國(guó)際金融巨頭瑞銀集團(tuán)（UBS）將其中一座大樓定為其亞太區(qū)總部，彰顯其戰(zhàn)略價(jià)值。
03 “雙據(jù)點(diǎn)策略”興起
企業(yè)空間部署更靈活
值得注意的是，今年最大規(guī)模IPO之一的寧德時(shí)代，除在中環(huán)云咸街設(shè)立辦事處外，也在香港科學(xué)園設(shè)立超8,000平方英尺的研發(fā)中心，成為其全球第六大研發(fā)據(jù)點(diǎn)。這反映出企業(yè)正在采取“雙據(jù)點(diǎn)策略”：在核心區(qū)設(shè)立總部以維持品牌形象，同時(shí)在成本效益更高的地區(qū)設(shè)立研發(fā)或運(yùn)營(yíng)中心，以實(shí)現(xiàn)資源配置的平衡。
04 展望未來(lái)
資本驅(qū)動(dòng)下的空間創(chuàng)新
隨著內(nèi)地企業(yè)赴港上市趨勢(shì)持續(xù)升溫，特別是高科技企業(yè)巨頭，香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)正迎來(lái)由資本驅(qū)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與空間創(chuàng)新共同推動(dòng)的新一輪增長(zhǎng)周期。
萊坊預(yù)期，核心商業(yè)區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃活動(dòng)將逐步回穩(wěn)，并出現(xiàn)租賃量回升的跡象，反映出市場(chǎng)信心回升與高端需求穩(wěn)健增長(zhǎng)。 香港作為“中國(guó)+國(guó)際”雙向平臺(tái)的角色日益鞏固，辦公樓市場(chǎng)的多元發(fā)展值得期待。
來(lái) 源： 萊坊
編 輯：liuy
