01 行業(yè)與政策
上海發(fā)布樓市“滬六條”調整限購：外環(huán)外符合條件不限套數，單身買房視同家庭
8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局等六部門聯合印發(fā)《關于優(yōu)化調整本市房地產政策措施的通知》，涉及住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等6項調整。新政自2025年8月26日起施行。
這是上海今年首次出手，對房地產市場政策進行優(yōu)化調整。其中，限購政策迎來大調整。符合條件的家庭，外環(huán)外購房不限套數；成年單身按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策；公積金賬戶可支付首付款；商貸利率不再區(qū)分首套和二套；個人住房房產稅政策完善等多項利好，有望激發(fā)更多剛需和改善型住房需求。
多家房企參與“以舊換新” 長沙樓市回升在即
“‘以舊換新’財政補貼1個點，開發(fā)商再補貼2個點，購房者可以疊加享受3%的補貼。”在8月19日長沙市住建局、市財政局聯合印發(fā)《“以舊換新”購房補貼政策實施細則》后，長沙長房集團旗下長房嶺秀時代樓盤立即發(fā)出了上述內容的宣傳海報。不僅是長房集團，中建信和、招商蛇口、城發(fā)恒偉、邦泰集團、夢想置業(yè)、湖南建投、綠城中國等在長沙開發(fā)的多家品牌開發(fā)商迅速響應政府部門“以舊換新”行動，紛紛推出額外補貼購房款1~3個點的優(yōu)惠。
02 城市與市場
杭州：1-7月全市社會消費品零售總額5271億元 同比增長5.1%
近日，杭州市統計局發(fā)布2025年1-7月經濟運行情況。期內，全市實現社會消費品零售總額5271億元，同比增長5.1%，增速較上半年提升0.3個百分點。政策端“以舊換新”持續(xù)發(fā)力，帶動綠色、智能消費快速擴張。家用電器和音像器材類零售額增長86.3%，通訊器材類增長34.5%，新能源汽車零售額增長23.7%。升級類需求同步釋放，體育娛樂用品類、金銀珠寶類零售額分別增長40.5%和29.9%，顯示居民消費結構進一步優(yōu)化。基本生活類消費保持穩(wěn)定，糧油、食品類商品零售額增長9.7%，市場供應充足有序。
北京副中心將添亞洲最大室內兒童主題公園 計劃2026年開放亮相
8月25日，據市場消息，位于北京城市副中心文化旅游區(qū)的頂點公園項目第一段地下結構已于突破正負零，現正全面推進主體結構施工。據介紹，頂點公園內則引進了孩之寶、沃貝、繪兒樂、美泰等國際頭部娛樂主題IP，計劃到2026年，這座亞洲最大的室內兒童主題樂園將開放亮相，年客流量預計會超過200萬人次，為文旅區(qū)新添游玩消費好去處。
03 投資與交易
上海黃浦區(qū)匯璟生活廣場拍賣成交 12個人合伙底價1.8億拿下
8月22日，上海市黃浦區(qū)魯班路615號、617號、619號、瞿溪路968弄1號、中山南一路737弄1號共計25套再次被拍賣，起拍價約為1.80億元，由12個人以一個競買號底價成交。此次拍賣的房產所在地為匯璟生活廣場，屬于破產公司資產拍賣，房產為上海璟合實業(yè)有限公司所有。該房產實際包括25套商業(yè)房產和地下200個停車位。建筑面積合計15173.78平方米，停車位面積合計9160平方米。此次拍賣為該房產的第七次拍賣，前六次均流拍，第一次拍賣起拍價高達6.87億元，第六次拍賣起拍價為2.25億元。
中國恒大8月25日9時起正式退市
8月20日，港交所宣布，自2025年8月25日上午9時起，中國恒大的上市地位將根據《上市規(guī)則》第6.01A(1)條予以取消。此前的8月12日晚間，中國恒大公告稱，公司將在8月25日從港交所退市。
無錫萬達文旅城酒店9月19日法拍 起拍價5.45億元
8月25日，京東法拍網信息顯示，江蘇省無錫市濱湖區(qū)萬達文化旅游城1號不動產（現無錫雪浪宋品酒店）將于9月19日10時公開拍賣，起拍價5.45億元，引發(fā)市場關注。該酒店起拍價較評估價約7.79億元有折價，每次加價幅度270萬元，競拍保證金5.45億元，競價周期僅1天。拍賣源于資產處置需求。酒店2019年建成，建筑面積15.54萬平方米，土地用途為批發(fā)零售，使用期限至2055年7月5日。曾獲2022年“江蘇精品休閑度假飯店”稱號，以江南徽派風格為特色，內設23棟合院別墅共77間套房，配套花園、搖櫓船及湖景泳池等設施，目前仍運營中。
04 公司與項目
保利物業(yè)上半年營收同比增長6.6%至83.92億元
8月25日中午，保利物業(yè)發(fā)布2025年中期業(yè)績公告。于2025年上半年，保利物業(yè)實現營業(yè)收入83.92億元，同比增長6.6%。其中，物業(yè)管理服務收入63.25億元，同比增長13.1%；非業(yè)主增值服務收入8.63億元，同比下降16.1%；社區(qū)增值服務收入12.04億元，同比下降3.7%。期內，保利物業(yè)毛利16.27億元，同比增長1.0%；溢利9.04億元，同比增長5.8%。公司擁有人應占期內溢利8.91億元，同比增長5.3%。基本每股盈利1.62元，同比增長6.6%。
中海宏洋中期公司擁有人應占溢利2.84億元
8月25日，中國海外宏洋集團有限公司（以下簡稱“中國海外宏洋”）發(fā)布了截至2025年6月30日止六個月的未經審核中期業(yè)績公告。期內，中國海外宏洋合約銷售額為166.10億元人民幣，較去年同期下降12.7%，合約銷售面積為147.24萬平方米。收入方面，中國海外宏洋錄得145.43億元人民幣，同比下跌33.4%，毛利及毛利率分別為13.48億元人民幣和9.3%。公司股東應占溢利為2.84億元人民幣，同比下降67.9%，每股基本盈利為0.08元人民幣。
首開股份2025年上半年營收180.39億元 同比增長105%
8月25日，北京首都開發(fā)股份有限公司（簡稱“首開股份”）發(fā)布2025年半年度報告。報告期內，首開股份實現營業(yè)收入180.39億元，同比增長105.19%；利潤總額為-10.43億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-18.39億元。上半年，首開股份實現簽約面積72萬平方米，簽約金額114億元，銷售回款155億元。至報告期末，首開股份擬售、在售主要項目（含自持）148個，總建筑面積近4300萬平方米，其中當期在建面積約680萬平方米。其中，京內主要項目69個，總規(guī)模約1560萬平方米；京外片區(qū)主要項目79個，總建筑面積約2740萬平方米。報告期內，房產銷售結算收入175.78億元、結算成本154.13億元。
華夏幸福2025年上半年營業(yè)收入29億元 歸母凈虧損68.27億元
8月25日，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布2025年半年度報告。報告期內，華夏幸�？傎Y產為2781.18億元，較上年度末下降8.63%；歸屬于上市公司股東的凈資產為-18.20億元，同比減少144.44%。截至期末，華夏幸福營業(yè)收入為29.03億元，較去年同期下降50.90%，利潤總額為-81.79億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-68.27億元。經營活動產生的現金流量凈額為-32.17億元，加權平均凈資產收益率為-527.93%，下降445.96個百分點。基本每股收益和稀釋每股收益均為-1.75元。
05 趨勢與觀點
世邦魏理仕：學生宿舍因回報穩(wěn)定吸引資金重點配置 成為當前熱門板塊
8月25日，世邦魏理仕香港資本市場及私募投資主管周鎮(zhèn)邦表示，近兩月香港投資物業(yè)市場交投量回升，主要由本地投資者及基金主導，釋放市場觸底信號。其中學生宿舍因回報穩(wěn)定吸引資金重點配置，成為當前熱門板塊。
據介紹，2025年上半年香港大宗物業(yè)成交總額錄得147億港元，僅相當于2024年全年總額的34%。期間標志性交易包括港交所斥資63億港元購入中環(huán)交易廣場一期多層樓面自用。
下半年市場活躍度顯著提升，中環(huán)核心區(qū)甲廈頻現大額交易：皇后大道中9號及中環(huán)中心均錄得全層成交。本月更出現旺角及西環(huán)酒店資產轉手案例。周鎮(zhèn)邦分析，此類資產已在市場掛牌多時，近期業(yè)主接受現實調低叫價，疊加股市回暖及利率下行雙重利好，推動投資者決策提速。
