01 行業(yè)與政策
中指研究院：20家出險房企化債總規(guī)模超12000億元
8月21日，中指研究院發(fā)布報告顯示，根據(jù)統(tǒng)計，截至2025年8月，20家出險房企債務(wù)重組、重整獲批，化債總規(guī)模超過12000億元。市場深度沖擊，房企經(jīng)營受到較大影響，2022年至今已有27家上市房企被動退市，另有幾家房企私有化退市。出于主動轉(zhuǎn)型和被動保殼的需要，多家上市企業(yè)剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)或轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)。
央行：將通過香港金融管理局債務(wù)工具中央結(jié)算系統(tǒng)發(fā)行人民幣央行票據(jù)
8月21日電，央行公告，8月25日(周一)將通過香港金融管理局債務(wù)工具中央結(jié)算系統(tǒng)(CMU)債券投標平臺，招標發(fā)行2025年第五期和第六期中央銀行票據(jù)。第五期中央銀行票據(jù)期限了個月(91天)，為固定利率附息債券，到期還本付息，發(fā)行量為人民幣300億元。第六期中央銀行票據(jù)期限1年，為固定利率附息債券，每半年付息一次，發(fā)行量為人民幣150億元。
02 城市與市場
浙江：大力推進城市更新等行動，引導建筑業(yè)企業(yè)積極參與
浙江省政府辦公廳近日出臺《關(guān)于加快推進建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》，提出兩個階段性目標：到2027年建筑業(yè)科技創(chuàng)新體系進一步健全，智能建造提質(zhì)擴面，綜合實力穩(wěn)步提升，累計培育具有全國影響力的龍頭骨干建筑業(yè)企業(yè)50家，建筑業(yè)“鏈主”企業(yè)20家，打造建設(shè)領(lǐng)域省級科創(chuàng)平臺50個，產(chǎn)業(yè)地位進一步提升。到2030年全面推進以智能建造為重點的建筑業(yè)發(fā)展，企業(yè)綜合實力顯著增強，累計培育具有全國影響力的龍頭骨干建筑業(yè)企業(yè)100家，建筑業(yè)“鏈主”企業(yè)50家，打造建設(shè)領(lǐng)域省級科創(chuàng)平臺100個，建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展水平居全國前列。
深圳保租房589套保租房選房簽約率100%
8月21日消息，深圳市坪山區(qū)安居秀馨苑、安居鳳凰苑、安居盤龍苑、璽悅臺4個保障性租賃住房項目已完成選房，589套房源在兩日內(nèi)全部售罄，選房簽約率100%。據(jù)了解，本次配租共推出589套房源，其中首日389套三房戶型即被“秒光”，次日剩余200套亦迅速售罄。合格申請家庭總計2933戶，供需比例約5:1。保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人及各類人才，以小戶型為主并限定租金，受益群體廣泛，市場關(guān)注度高。
03 投資與交易
北京萬科計劃1.2億出售翠湖國際3556平方米商業(yè)資產(chǎn)
8月21日，據(jù)媒體消息，北京萬科于昨日發(fā)布《我司持有北京翠湖國際項目部分資產(chǎn)對外出售公告》，計劃出售翠湖國際項目8號樓辦公產(chǎn)品5層及地下倉儲1層，底價合計約1.2億元。公告顯示，翠湖國際位于北京中關(guān)村，總建筑面積約15萬平方米，是一個智慧生態(tài)企業(yè)總部項目，也是北京萬科產(chǎn)業(yè)園項目的第一個作品。待售資產(chǎn)1-5層為辦公，面積3418平方米；負1層為倉儲，面積138平方米。
綠地集團：石家莊綠地時代印象項目全面啟動 總建設(shè)規(guī)模約4萬平米
8月21日，據(jù)綠地集團消息，位于石家莊核心區(qū)域的綠地時代印象項目正式啟動，標志著項目全面進入建設(shè)新階段。據(jù)介紹，綠地時代印象是綠地集團在石家莊打造的大型城市綜合體——綠地中山公館項目的重要商辦組成部分，項目坐落于石家莊城市核心區(qū)，總建設(shè)規(guī)模約4萬平方米，定位為小型精品商業(yè)綜合體，規(guī)劃包含沉浸式商業(yè)、精英LOFT公寓及精品品牌酒店三大功能業(yè)態(tài)。另據(jù)獲悉，項目LOFT精裝公寓預計于2025年第四季度開始銷售，將為本地精英群體提供新的居住和投資選項。
黑石4.1億歐元出售意大利三奧特萊斯購物村
8月21日據(jù)全球地產(chǎn)投資筆記，全球知名投資公司黑石（Blackstone）宣布，已同意將其在意大利的三座奧特萊斯購物村以4.1億歐元的價格出售給法國上市購物中心運營商Frey及其資本合作伙伴Cale Street。
04 公司與項目
廣州富力地產(chǎn)：“H16富力4”、“H16富力5”等6只債券8月22日開市起停牌
8月21日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱，公司已申請旗下部分債券自2025年8月22日開市起停牌。此次停牌涉及的債券包括H16富力4（136360）、H16富力5（136361）、H16富力6（135468）、H18富力8（155061）、H18富力1（155106）以及H19富力2（155405）。富力地產(chǎn)表示，在停牌期間將嚴格遵守法律法規(guī)，履行信息披露義務(wù)，并在相關(guān)事項確定后及時公告并申請復牌。
龍湖20億元中期票據(jù)提前兌付 本息金額20.52億元
8月21日，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司發(fā)布關(guān)于2022年度第二期中期票據(jù)提前兌付的公告。公告顯示，該期債券簡稱為“22龍湖拓展MTN002”，債券代碼為102282614.IB，發(fā)行金額為人民幣20億元，起息日為2022年11月30日，發(fā)行期限為3年，債項余額為20億元，最新評級為AAA，本計息期債項利率為3%，本息兌付日定為2025年8月28日。根據(jù)公告，本期應償付本息金額為人民幣20.52億元。
港交所宣布取消中國恒大上市地位
8月20日，港交所宣布，自2025年8月25日上午9時起，中國恒大的上市地位將根據(jù)《上市規(guī)則》第6.01A(1)條予以取消。此前的8月12日晚間，中國恒大公告稱，公司將在8月25日從港交所退市。公告顯示，8月8日，公司收到港交所發(fā)出的信函，表示基于公司未能滿足港交所對其施加的復牌指引中的任何要求，且股份一直暫停買賣并未于2025年7月28日之前恢復買賣，港交所的上市委員會根據(jù)上市規(guī)則第 6.01A(1) 條已決定取消公司的上市地位。股份上市的最后一天為2025年8月22日，并將于 2025年8月25日上午九時起取消股份上市地位。
弘陽地產(chǎn)：上半年預虧增至20億元至25億元
8月20日，弘陽地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布盈利警告，預計2025年上半年虧損凈額介于人民幣20億元至人民幣25億元，相較于2024年同期虧損凈額人民幣17.10億元有所增加。
05 趨勢與觀點
碧桂園服務(wù)與國家公眾營養(yǎng)改善項目辦公室達成戰(zhàn)略合作
8月18日，碧桂園生活服務(wù)集團旗下北京中科國興創(chuàng)新服務(wù)有限公司與國家公眾營養(yǎng)改善項目辦公室正式達成戰(zhàn)略合作。
據(jù)悉，該戰(zhàn)略合作不僅體現(xiàn)出國家層面對社區(qū)健康服務(wù)體系構(gòu)建的系統(tǒng)規(guī)劃和戰(zhàn)略定力，更延續(xù)了我國自“公眾營養(yǎng)改善OLIGO計劃”以來在微生態(tài)健康、膳食干預與食育教育等領(lǐng)域的成果，借助企業(yè)與社區(qū)的聯(lián)結(jié)能力，實現(xiàn)從科研到產(chǎn)業(yè)、從政策到社區(qū)家庭的有效貫通。社區(qū)國民食育推廣、腦神經(jīng)與心智健康促進、三低烹調(diào)慢病防治、居民營養(yǎng)調(diào)整與食物強化及食品食材社區(qū)甑選體系等五大核心項目的重點布局，共同構(gòu)成了一套系統(tǒng)化、前置化的健康干預路徑，聚焦“一老一小”和慢病人群，推動健康管理關(guān)口前移，助力實現(xiàn)“未病先防、小病早治”。
碧桂園服務(wù)積極整合社區(qū)資源，推動以“社區(qū)健康服務(wù)”為核心的創(chuàng)新實踐，通過深度融合專業(yè)醫(yī)療與健康管理資源，企業(yè)推動物業(yè)管理行業(yè)由基礎(chǔ)服務(wù)向“生活解決方案集成商”轉(zhuǎn)型。項目引入健康管理中心、消費醫(yī)療等新業(yè)態(tài)，使居民在社區(qū)內(nèi)即可享受便捷、專業(yè)的健康服務(wù)，有效打通健康政策落地“最后一公里”，為行業(yè)升級提供了新路徑，并實現(xiàn)高端健康服務(wù)的普惠化發(fā)展。預計三年內(nèi)，該項目將覆蓋碧桂園服務(wù)全國2000余個社區(qū)，惠及超過300萬家庭，形成可復制、可推廣的社區(qū)健康服務(wù)標準體系。
