01 行業(yè)與政策
財(cái)政部：前7月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入16950億元
8月19日，財(cái)政部公布2025年1~7月財(cái)政收支情況。 1~7月，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入23124億元，同比下降0.7%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入2596億元，同比增長(zhǎng)8.8%；地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入20528億元，同比下降1.8%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入16950億元，同比下降4.6%。全國(guó)政府性基金預(yù)算支出54287億元，同比增長(zhǎng)31.7%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算本級(jí)支出7109億元，同比增長(zhǎng)4.5倍；地方政府性基金預(yù)算支出47178億元，同比增長(zhǎng)18.1%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出23572億元，同比下降6.1%。
財(cái)政部：前7月房產(chǎn)稅收入3201億元，同比增長(zhǎng)11.2%
8月19日，財(cái)政部公布2025年1~7月財(cái)政收支情況。 1~7月，全國(guó)一般公共預(yù)算收入135839億元，同比增長(zhǎng)0.1%。其中，全國(guó)稅收收入110933億元，同比下降0.3%；非稅收入24906億元，同比增長(zhǎng)2%。分中央和地方看，中央一般公共預(yù)算收入58538億元，同比下降2%；地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入77301億元，同比增長(zhǎng)1.8%。 其中，契稅2694億元，同比下降15%；房產(chǎn)稅3201億元，同比增長(zhǎng)11.2%；城鎮(zhèn)土地使用稅1653億元，同比增長(zhǎng)5.8%；土地增值稅2786億元，同比下降17.8%。
02 城市與市場(chǎng)
杭州兩宗宅地收金6.71億元，下沙單元宅地溢價(jià)13.88%成交
8月19日，杭州迎來(lái)2宗宅地出讓?zhuān)謩e位于錢(qián)塘區(qū)下沙單元、臨安區(qū)昌化單元，總土地出讓面積79257平方米，總規(guī)劃建筑面積95971.6平方米，總起始價(jià)6.11億元。最終下沙單元地塊溢價(jià)13.88%成交，昌化單元地塊底價(jià)成交，兩宅地共收金6.71億元。
北京亦莊城市更新資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃狀態(tài)為已受理 擬發(fā)行金額7.53億元
8月19日消息，上海證券交易所披露，中信證券-北京亦莊城市更新資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃狀態(tài)已更新為“已受理”。該專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃由北京亦莊城市更新有限公司和北京亦莊博潤(rùn)置業(yè)有限公司共同發(fā)起，擬發(fā)行總額達(dá)7.53億元，品種為資產(chǎn)支持證券（ABS）。中信證券擔(dān)任此次發(fā)行的承銷(xiāo)商。
03 投資與交易
更名為北辰薈 大悅城退出長(zhǎng)沙
8月19日，大悅城控股宣布，基于合同到期后的共同商業(yè)決策，長(zhǎng)沙北辰三角洲商業(yè)項(xiàng)目將由業(yè)主方北辰集團(tuán)自9月20日起獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，并更名為長(zhǎng)沙北辰薈，大悅城商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)將同步有序撤出。北辰集團(tuán)與大悅城控股均強(qiáng)調(diào)，此次調(diào)整屬雙方正常合約到期行為。大悅城近4年運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，項(xiàng)目客流、銷(xiāo)售、區(qū)域能級(jí)均實(shí)現(xiàn)跨越式提升，為北辰商圈進(jìn)階“省級(jí)夜間消費(fèi)集聚區(qū)”奠定了可持續(xù)基礎(chǔ)。
香港“磁帶大王”陳秉志2.6億港元出售荃灣商鋪
8月19日，資深投資者、被譽(yù)為“磁帶大王”的陳秉志近期出售了位于荃灣眾安街55號(hào)大鴻輝（荃灣）中心地下G1至20號(hào)鋪，建筑面積約7517平方英尺，成交價(jià)2.6億港元，平均尺價(jià)約34588港元。該鋪位由多名租客承租，包括珠寶店、電信公司等，目前月租合計(jì)123萬(wàn)港元，以成交價(jià)計(jì)算，回報(bào)約5.6厘，新買(mǎi)家為投資者。據(jù)悉，陳秉志于2012年5月向英皇集團(tuán)購(gòu)入上述全幢商廈，當(dāng)時(shí)名為“英皇娛樂(lè)廣場(chǎng)”。
旭輝建管與神輝置業(yè)二度合作 成功中標(biāo)南通市通州區(qū)一項(xiàng)目
8月19日，據(jù)旭輝建管官微消息，公司于近日成功中標(biāo)南通市通州區(qū)R2023-012地塊全過(guò)程建設(shè)管理服務(wù)。據(jù)介紹，此次中標(biāo)的通州區(qū)R2023-012地塊項(xiàng)目坐落于大慶路北側(cè)、虹南路西側(cè)，項(xiàng)目規(guī)劃容積率嚴(yán)格控制在1.05-1.2之間，擬打造3-7層低密別墅及洋房產(chǎn)品。另?yè)?jù)獲悉，此次成功中標(biāo)是繼南通文璟府之后，旭輝建管與神輝置業(yè)的二度合作。此前，雙方已攜手打造了文璟府項(xiàng)目。
04 公司與項(xiàng)目
大悅城地產(chǎn)：上半年銷(xiāo)售約27.49億元，同比下降81.4%
8月18日，大悅城地產(chǎn)披露上半年?duì)I運(yùn)數(shù)據(jù)。財(cái)報(bào)顯示，截至2025年6月30日，公司連同其附屬公司、聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)公司獲得合同銷(xiāo)售總面積約為16.4萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售總金額約27.49億元，同比下降81.4%。投資物業(yè)方面，廈門(mén)大悅城和三亞大悅城的出租率達(dá)到了100%，出租率最低的為重慶大悅城和香港中糧大廈，出租率均為85%。大悅城地產(chǎn)表示，重慶大悅城出租率低的原因是今年6月份實(shí)施了商戶減租經(jīng)營(yíng)扶持政策。
保利發(fā)展11.34億元補(bǔ)倉(cāng)三亞中央商務(wù)區(qū)
8月19日，三亞土拍市場(chǎng)再次成功出讓1宗中央商務(wù)區(qū)宅地，土地面積70434.6平方米，規(guī)劃建筑面積162424.07平方米，起始價(jià)為113357萬(wàn)元，起始樓面價(jià)6979元/平方米，最終三亞保瑞實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（保利發(fā)展）以總價(jià)113366萬(wàn)元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)6980元/平方米，溢價(jià)率0.01%。
恒大地產(chǎn)新增8條被執(zhí)行人信息 執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)50.1億元
天眼查法律訴訟信息顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司因追償權(quán)糾紛等案件，于8月18日新增8則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)50.1億余元，執(zhí)行法院包括廣東省廣州市中級(jí)人民法院和大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)人民法院等，部分案件被執(zhí)行人還包括廣州晨熙宇農(nóng)業(yè)技術(shù)有限公司、廣州市鑫源投資有限公司等。恒大地產(chǎn)集團(tuán)現(xiàn)存580余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超648億元，還涉及多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人及終本案件信息。
港龍中國(guó)地產(chǎn)：上半年應(yīng)占虧損預(yù)計(jì)不多于3.3億元
8月19日，港龍中國(guó)地產(chǎn)發(fā)布截至2025年6月30日止六個(gè)月業(yè)績(jī)預(yù)告。根據(jù)公告，期內(nèi)公司擁有人應(yīng)占虧損預(yù)計(jì)不多于人民幣3.3億元，相較于2024年同期的虧損約人民幣7.6億元有所減少。同時(shí)，期內(nèi)虧損及全面虧損總額預(yù)計(jì)不多于人民幣6.7億元，較2024年同期的虧損及全面虧損總額約人民幣15.4億元亦有所下降。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
對(duì)沖基金ExodusPoint香港擴(kuò)租豐盛創(chuàng)建大廈一層樓
8月19日，對(duì)沖基金公司ExodusPoint Capital Management在香港中環(huán)租下豐盛創(chuàng)建大廈一層樓，利用商用寫(xiě)字樓租金下降契機(jī)。據(jù)知情人士透露，該辦公空間約5400平方英尺（502平方米），是其在華懋中心II期現(xiàn)有辦公室的兩倍。該公司管理資產(chǎn)規(guī)模約為110億美元，上半年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)9.3%。
