01 行業(yè)與政策
國家統(tǒng)計(jì)局：“兩新”政策持續(xù)顯效 帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)利潤快速增長
8月27日，國家統(tǒng)計(jì)局工業(yè)司統(tǒng)計(jì)師于衛(wèi)寧在北京發(fā)布解讀稱，2025年7月“兩新”政策持續(xù)顯效，帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)利潤快速增長。在大規(guī)模設(shè)備更新政策帶動(dòng)下，電子和電工機(jī)械專用設(shè)備制造、通用零部件制造、食品飲料煙草及飼料生產(chǎn)專用設(shè)備制造行業(yè)利潤同比分別增長87.9%、15.3%、11.3%。消費(fèi)品以舊換新政策則推動(dòng)計(jì)算機(jī)整機(jī)制造、智能無人飛行器制造、家用清潔衛(wèi)生電器具制造行業(yè)利潤同比分別增長124.2%、100.0%、29.7%；產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)的計(jì)算機(jī)外圍設(shè)備制造、敏感元件及傳感器制造行業(yè)利潤也分別增長57.0%、51.9%。
商務(wù)部：下個(gè)月還要出臺(tái)擴(kuò)大服務(wù)消費(fèi)的若干政策措施
8月27日，商務(wù)部副部長盛秋平在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上指出，我國消費(fèi)形態(tài)已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)向以商品消費(fèi)和服務(wù)消費(fèi)并重的階段，下一步，商務(wù)部將加強(qiáng)政策促進(jìn)，形成工作合力。
盛秋平指出，今年以來，商務(wù)部發(fā)揮促進(jìn)服務(wù)消費(fèi)發(fā)展工作協(xié)調(diào)機(jī)制作用，圍繞銀發(fā)旅游開出了銀發(fā)專列，圍繞家政服務(wù)提質(zhì)擴(kuò)容、健康消費(fèi)、綠色消費(fèi)等領(lǐng)域出臺(tái)了一系列政策文件，推出了服務(wù)消費(fèi)與養(yǎng)老再貸款、服務(wù)業(yè)經(jīng)營主體貸款貼息等一批含金量高的政策措施。商務(wù)部將繼續(xù)抓好政策落地實(shí)施，切實(shí)把政策含金量轉(zhuǎn)化為擴(kuò)大服務(wù)消費(fèi)的實(shí)際成效。盛秋平表示，下個(gè)月，商務(wù)部還要出臺(tái)擴(kuò)大服務(wù)消費(fèi)的若干政策措施，統(tǒng)籌利用財(cái)政、金融等手段，優(yōu)化提升服務(wù)供給能力，激發(fā)服務(wù)消費(fèi)新增量。
02 城市與市場
蘇州取消市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房2年限售
8月26日晚間，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣布，為進(jìn)一步滿足居民改善性住房需求，即日起，取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓的限制措施（有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房除外）。
杭州市住宅老舊電梯集中更新已超4000臺(tái)
8月27日上午，杭州市政府新聞辦、市住保房管局等部門聯(lián)合召開杭州市推進(jìn)住宅老舊電梯更新工作新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上介紹，杭州市積極響應(yīng)“兩新”工作部署，大力推動(dòng)住宅老舊電梯更新，自去年7月全面啟動(dòng)以來，全市住宅老舊電梯集中更新已累計(jì)完成4353臺(tái)，2993個(gè)樓道單元12.7萬戶居民用上了新電梯。今年，住宅老舊電梯更新工作還被列入省、市政府民生實(shí)事項(xiàng)目，明確了年度更新7000臺(tái)的目標(biāo)任務(wù)。
北京：五年來累計(jì)設(shè)立外資企業(yè)超8000家
8月27日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，北京市副市長司馬紅介紹，五年來北京高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)國家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)和自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)建設(shè)，累計(jì)實(shí)施400多項(xiàng)創(chuàng)新任務(wù)，新設(shè)外資企業(yè)超8000家。
司馬紅表示，北京圍繞科技創(chuàng)新、服務(wù)業(yè)開放等特征，構(gòu)建梯度式制度創(chuàng)新體系，率先開展高新技術(shù)企業(yè)“報(bào)備即批準(zhǔn)”試點(diǎn)，發(fā)布首個(gè)場景化、字段級自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)數(shù)據(jù)出境負(fù)面清單。目前已落地70多項(xiàng)突破性政策，超80項(xiàng)創(chuàng)新成果向全國復(fù)制推廣，并推出跨境融資便利化試點(diǎn)等首創(chuàng)政策。
03 投資與交易
富衛(wèi)香港與太古地產(chǎn)簽署為期十年的租約 以擴(kuò)大其在太古坊的辦公面積
8月27日消息，富衛(wèi)香港與太古地產(chǎn)宣布簽署為期十年的租約，承租太古坊德宏大廈12層共33萬平方尺辦公面積，成為2025年以來香港規(guī)模最大的寫字樓租賃交易。根據(jù)聲明，富衛(wèi)將整合其在香港的辦公空間，承租面積相當(dāng)于太古坊最大單一辦公租戶。德宏大廈將于2026年1月1日起正式更名為“富衛(wèi)大廈”，并作為富衛(wèi)香港總部。此次租約涵蓋新租與續(xù)租部分，涉及大廈的12層樓面。
寶能地產(chǎn)新增被凍結(jié)3.2億股權(quán) 期限為3年
8月27日消息，寶能地產(chǎn)股份有限公司于近日新增一則股權(quán)凍結(jié)信息，股權(quán)所在企業(yè)為寶華置業(yè)有限公司，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額3.2億余元，凍結(jié)期限為3年，執(zhí)行法院為深圳市福田區(qū)人民法院。企查查APP顯示，寶華置業(yè)有限公司成立于2014年3月，法定代表人為孫海江，注冊資本約7.34億人民幣，經(jīng)營范圍為從事商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施的開發(fā)、建設(shè)。另據(jù)股東信息顯示，該公司由寶能地產(chǎn)股份有限公司全資持股。
千億房企，突然解散了董事會(huì)
這家千億房企宣布取消董事會(huì)。8月25日，深圳市龍光控股有限公司（以下簡稱“龍光控股”）發(fā)布公告，對公司治理結(jié)構(gòu)做出重大調(diào)整：不再設(shè)立董事會(huì)，僅設(shè)一名董事兼總經(jīng)理，由沈沛勇?lián)�；紀(jì)海鵬、紀(jì)建德、陳芳不再擔(dān)任公司董事；同時(shí)公司不再設(shè)置監(jiān)事，張倍源不再擔(dān)任監(jiān)事。公告稱，此舉旨在“精簡治理結(jié)構(gòu)，加快決策流程，提升運(yùn)營效率”。該變動(dòng)已依據(jù)《公司法》及公司股東會(huì)決議完成，符合相關(guān)法律法規(guī)與章程要求。
04 公司與項(xiàng)目
中國海外發(fā)展上半年合約銷售額1201.5億元，位居全行業(yè)第二
8月27日，中國海外發(fā)展公告披露數(shù)據(jù)，2025年上半年，集團(tuán)系列公司合約物業(yè)銷售額為1201.5億元，位居全行業(yè)第二，相應(yīng)銷售面積為512萬平方米；實(shí)現(xiàn)收入832.2億元；公司股東應(yīng)占溢利為86億元，核心股東應(yīng)占溢利為87.8億元。
土地儲(chǔ)備方面，報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)在內(nèi)地10個(gè)城市和香港新增17幅地塊，新增土地儲(chǔ)備總建筑面積為258萬平方米，權(quán)益建筑面積為257萬平方米，總地價(jià)為403.7億元，權(quán)益地價(jià)為401.1億元。截至2025年6月30日，集團(tuán)總借貸為2274.5億元，較2024年年底減少141.2億元。持有銀行存款及現(xiàn)金為1089.6億元。集團(tuán)凈借貸比率為28.4%，平均融資成本為2.9%，融資成本處于行業(yè)最低區(qū)間。
濱江集團(tuán)上半年凈利潤18.53億元 同比增長58.87%
8月26日，濱江集團(tuán)公告稱，2025年1~6月，公司實(shí)現(xiàn)銷售額527.5億元。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入454.49億元，同比上升87.8%；實(shí)現(xiàn)凈利潤26.92億元，同比上升120%，其中歸屬母公司凈利潤18.53億元，同比上升58.87%，主要系公司2025年上半年交付樓盤體量較上年同期增加所致。上半年毛利率12.24%，較上年同期上升2.67個(gè)百分點(diǎn)。
融創(chuàng)中國：2025年上半年實(shí)現(xiàn)收入199.9億元
8月26日，融創(chuàng)中國公告稱，截至2025年6月30日，集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司的合同銷售金額約為235.5億元；于2025年6月30日，集團(tuán)連同其合營公司及聯(lián)營公司的權(quán)益土地儲(chǔ)備約8624萬平方米，其中未售權(quán)益土地儲(chǔ)備約6306萬平方米；集團(tuán)收入約為199.9億元，較去年同期減少約41.7%；毛虧約為20.8億元，虧損較去年同期增加約14.9%；本公司擁有人應(yīng)占虧損約為128.1億元，虧損較去年同期減少約14.4%。截至2025年6月30日，本集團(tuán)權(quán)益總額約為448.8億元，其中本公司擁有人應(yīng)占權(quán)益約為308.5億元；及本集團(tuán)的借貸總額約為2548.2億元，較去年底約2596.7億元減少約48.5億元。
富力地產(chǎn)預(yù)計(jì)上半年凈虧損增至40.8億
8月27日，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布盈利警告，預(yù)計(jì)截至2025年6月30日止六個(gè)月將錄得約人民幣40.8億元的凈虧損，較上年同期凈虧損人民幣23.3億元有所增加。富力地產(chǎn)表示，期內(nèi)的凈虧損主要由于中國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，導(dǎo)致來自物業(yè)開發(fā)的收入及毛利下降。
05 趨勢與觀點(diǎn)
摩根士丹利下調(diào)恒基地產(chǎn)目標(biāo)價(jià)至30港元 預(yù)計(jì)香港寫字樓租金年降5%
8月26日，摩根士丹利（大摩）發(fā)表研報(bào)，將恒基地產(chǎn)目標(biāo)價(jià)從31港元下調(diào)至30港元，預(yù)計(jì)今年香港住宅樓價(jià)持平，寫字樓及商場租金或按年下滑5%。此調(diào)整基于盈利預(yù)測下調(diào)和市場因素。大摩將恒地2025至2027財(cái)年每股盈利預(yù)測下調(diào)8%，以反映中期業(yè)績遜預(yù)期、物業(yè)發(fā)展進(jìn)展及租金收入預(yù)期。維持股息預(yù)測每股1.8港元不變，受益于穩(wěn)定租金和農(nóng)地收回加快。恒地可能從樓價(jià)趨穩(wěn)及美聯(lián)儲(chǔ)減息中獲益。
世邦魏理仕：香港住宅樓價(jià)觸底跡象日趨明顯
8月27日，世邦魏理仕對香港住宅市場持樂觀態(tài)度，認(rèn)為市場正邁向觸底回穩(wěn)。差餉物業(yè)估價(jià)署公布7月份私人住宅樓價(jià)指數(shù)。世邦魏理仕香港估值及咨詢服務(wù)部執(zhí)行董事郭偉恩表示，香港住宅樓價(jià)觸底跡象日趨明顯。本月，屯門一幅政府住宅用地以高于市場預(yù)期的地價(jià)成功批出。此外，過去一段時(shí)間較為低迷的強(qiáng)拍重建項(xiàng)目也開始恢復(fù)。這些趨勢顯示市場參與者，尤其是開發(fā)商，正為住宅價(jià)格的復(fù)蘇作出部署。
盡管目前貨尾單位庫存量仍處于高位，但自2月以來，開發(fā)商每月仍能成功銷售超過1600個(gè)單位。一手市場銷售持續(xù)回升，有助于緩解開發(fā)商的庫存壓力。展望未來，隨著貨尾庫存逐步消化，開發(fā)商可能會(huì)減少減價(jià)促銷，這將對整體住宅價(jià)格提供支持。鑒于市場氣氛改善，加上預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)降息，世邦魏理仕對市場正邁向觸底回穩(wěn)持樂觀態(tài)度。這也可能標(biāo)志著自2021年以來住宅市場調(diào)整的結(jié)束。
