01 行業(yè)與政策
住建部：以高水平立法促進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
9月5日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在北京召開(kāi)2025年部機(jī)關(guān)法治工作會(huì)議，強(qiáng)調(diào)以高水平立法促進(jìn)住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。會(huì)議深入學(xué)習(xí)貫徹中央城市工作會(huì)議精神，以習(xí)近平法治思想為指導(dǎo)，部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)倪虹出席并講話。會(huì)議重點(diǎn)部署高質(zhì)量編制“十五五”住房城鄉(xiāng)建設(shè)立法規(guī)劃，要求深刻領(lǐng)悟黨中央決策部署戰(zhàn)略意圖，強(qiáng)化頂層設(shè)計(jì)和統(tǒng)籌謀劃，并優(yōu)先列入未來(lái)五年最急迫、最重要法律法規(guī)。
中信建投：深圳樓市新政力度大于北京和上海
9月7日，中信建投發(fā)布研報(bào)稱，深圳9月5日出臺(tái)樓市新政，對(duì)住房限購(gòu)政策、住房信貸政策進(jìn)行調(diào)整。本次樓市新政，對(duì)非核心區(qū)域限購(gòu)進(jìn)行了大力度放松，同時(shí)商貸利率不再區(qū)分首套房與二套房�！皬南拶�(gòu)放松的力度對(duì)比，深圳此次新政力度大于8月出臺(tái)新政的北京和上海�！敝行沤ㄍ侗硎�。
02 城市與市場(chǎng)
北京兩宗宅地底價(jià)33.46億成交 城建+建工+住總聯(lián)合體29億落子
9月5日，北京出讓兩宗宅地，分別位于豐臺(tái)岳各莊村和朝陽(yáng)呼家樓，兩塊地均以底價(jià)成交。結(jié)果顯示，城建發(fā)展+北京建工+住總金第的聯(lián)合體以底價(jià)29億元摘得岳各莊村A區(qū)棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目DC-L01地塊，樓面價(jià)約5萬(wàn)元/平方米。該地塊用地規(guī)模約2.18萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模5.8萬(wàn)平方米，容積率2.66，起拍價(jià)29億元。朝陽(yáng)區(qū)呼家樓南里CY00-0310-9001、9002地塊則由首開(kāi)地產(chǎn)以底價(jià)4.46億元摘得，樓面價(jià)約8.1萬(wàn)元/平方米。
深圳優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策
9月5日，深圳市住房和建設(shè)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，6日起深圳分區(qū)優(yōu)化調(diào)整居民購(gòu)買(mǎi)商品住房政策、分區(qū)優(yōu)化調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)商品住房政策、優(yōu)化調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策，貸款利率不再區(qū)分首套住房和二套住房。
根據(jù)通知，符合深圳商品住房購(gòu)買(mǎi)條件的居民家庭，包括深圳戶籍居民家庭、在深圳連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非深圳戶籍居民家庭，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品住房不限套數(shù)。無(wú)法提供自購(gòu)房之日前在深圳連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上證明的非深圳戶籍居民家庭，在上述范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房限購(gòu)2套。
浙江寧波啟動(dòng)商品住房“以舊換新”
9月5日，在相關(guān)部門(mén)指導(dǎo)下，寧波城建投資集團(tuán)有限公司下屬全資公司寧波城投置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“城投置業(yè)”）發(fā)布公告，推出首期寧波市商品住房“以舊換新”活動(dòng)。本次活動(dòng)定量收購(gòu)舊房500套，舊房范圍覆蓋市六區(qū)，即海曙、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州、奉化，換購(gòu)新房范圍涉及全市。作為收購(gòu)主體，寧波城投置業(yè)按照限定數(shù)量、限定范圍、限定時(shí)間的方式收購(gòu)符合條件的舊房，并向舊房權(quán)屬人（簡(jiǎn)稱“換房人”）發(fā)放與房屋收購(gòu)價(jià)格對(duì)應(yīng)額度的“以舊換新抵價(jià)券”（簡(jiǎn)稱“抵價(jià)券”）和 “以舊換新購(gòu)房券”（簡(jiǎn)稱“換購(gòu)券”）。
抵價(jià)券價(jià)值為舊房收購(gòu)成交價(jià)格 （包含配套閣樓、儲(chǔ)藏間、車庫(kù)等附屬設(shè)施價(jià)值）；每張換購(gòu)券價(jià)值為對(duì)應(yīng)抵價(jià)券價(jià)值的5%，最高不超過(guò)10萬(wàn)元。換房人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)憑抵價(jià)券和換購(gòu)券購(gòu)置指定范圍內(nèi)的新建商品房（簡(jiǎn)稱“新房”）。本次“以舊換新”活動(dòng)新房項(xiàng)目庫(kù)的第一批樓盤(pán)共80個(gè)，可供換房人選購(gòu)的新建商品住宅房源總數(shù)超過(guò)1.2萬(wàn)套，涵蓋各類改善型房源，可滿足不同層次“換新”購(gòu)房需求。
03 投資與交易
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)所持94億元股權(quán)被凍結(jié)三年
9月5日，國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)披露，北京金融法院于9月1日對(duì)大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司新增兩則股權(quán)凍結(jié)，凍結(jié)標(biāo)的分別為上海萬(wàn)達(dá)網(wǎng)絡(luò)金融服務(wù)有限公司與上海萬(wàn)達(dá)小額貸款有限公司的全部股權(quán)，凍結(jié)金額合計(jì)94億余元，期限均為三年。根據(jù)公開(kāi)資料整理，本次凍結(jié)涉及萬(wàn)達(dá)旗下網(wǎng)絡(luò)金融及小貸兩大核心平臺(tái)，凍結(jié)期限至2028年8月31日屆滿。
保利發(fā)展近期新增蘭州、三亞兩項(xiàng)目 需支付價(jià)款16.12億元
9月5日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司公告披露，公司近期獲得兩個(gè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，分別為蘭州市七里河區(qū)南濱河西路南側(cè)地塊及三亞市吉陽(yáng)區(qū)月川中路南側(cè)地塊三期。其中，蘭州市項(xiàng)目用地面積為3.59萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率面積為8.98萬(wàn)平方米，需支付價(jià)款為4.78億元，權(quán)益比例為100%。三亞市項(xiàng)目用地面積為7.04萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率面積為16.24萬(wàn)平方米，需支付價(jià)款為113.4億元，權(quán)益比例同樣為100%。兩項(xiàng)目合計(jì)用地面積為10.64萬(wàn)平方米，總規(guī)劃容積為25.22萬(wàn)平方米，總需支付價(jià)款為16.12億元。
中海聯(lián)合招商、中旅154.78億收購(gòu)上海東安項(xiàng)目地塊
9月5日，中國(guó)海外發(fā)展有限公司宣布完成一項(xiàng)重大交易，9月5日，聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)方（即中海企業(yè)發(fā)展（為中海的間接全資附屬公司）、上海虹潤(rùn)（招商）及杭州旅投（中旅））與轉(zhuǎn)讓方就收購(gòu)事項(xiàng)訂立產(chǎn)權(quán)交易合同，據(jù)此（其中包括）中海企業(yè)發(fā)展將收購(gòu)標(biāo)的公司A上海新東安企業(yè)發(fā)展有限公司50.5%股權(quán)及相關(guān)比例債權(quán)；以及標(biāo)的公司B上海新百安經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司30.5%股權(quán)，據(jù)此，中海企業(yè)發(fā)展預(yù)計(jì)將按有關(guān)比例分別出資約人民幣73.41億元及人民幣8.12億元以收購(gòu)標(biāo)的權(quán)益A及標(biāo)的權(quán)益B。
標(biāo)的公司持有東安項(xiàng)目的地塊。于完成后，標(biāo)的公司A將入賬列為本公司的附屬公司，而標(biāo)的公司B將入賬列為本集團(tuán)的聯(lián)營(yíng)公司。公告還披露，標(biāo)的權(quán)益A及標(biāo)的權(quán)益B的總代價(jià)分別約為人民幣130.82億元及人民幣23.96億元，總額約人民幣154.78億元，將以掛牌相關(guān)的保證金合共約人民幣46.43億元沖抵部分款項(xiàng)，余款合共約人民幣108.35億元連同上海產(chǎn)權(quán)交易所收取的交易服務(wù)費(fèi)將于相關(guān)產(chǎn)權(quán)交易合同日期起計(jì)三個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)支付至上海產(chǎn)權(quán)交易所指定的銀行賬戶。
04 公司與項(xiàng)目
綠城中國(guó)：前8月合同銷售金額共957億 代建項(xiàng)目銷售606億
9月4日，綠城中國(guó)披露了截至2025年8月31日止八個(gè)月的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2025年1-8月，綠城集團(tuán)取得合同銷售面積約277萬(wàn)平方米，合同銷售金額約人民幣957億元；其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣637億元。于2025年8月31日，另有累計(jì)已簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約人民幣31億元，其中歸屬于綠城集團(tuán)的權(quán)益金額約為人民幣17億元。2025年8月，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目取得銷售面積約77萬(wàn)平方米，銷售金額約人民幣95億元。2025年1-8月，綠城集團(tuán)代建項(xiàng)目累計(jì)取得銷售面積約455萬(wàn)平方米，銷售金額約為人民幣606億元。
中海宏洋：1-8月合約銷售額207.83億元 年內(nèi)拿地金額71億元
9月4日，中國(guó)海外宏洋集團(tuán)有限公司發(fā)布2025年8月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2025年8月份，中海宏洋系列公司實(shí)現(xiàn)合約銷售額21.33億元人民幣，同比增長(zhǎng)6.1%；合約銷售面積20.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.5%。2025年1至8月份，中海宏洋累計(jì)合約銷售額207.83億元人民幣，同比下降10.6%；累計(jì)合約銷售面積186.43萬(wàn)平方米，同比下降9.7%。
截至2025年8月底，中海宏洋累計(jì)認(rèn)購(gòu)未簽約額4.39億元人民幣，認(rèn)購(gòu)未簽約面積3.97萬(wàn)平方米。在2025年8月份，中海宏洋于廣東省惠州市惠城區(qū)新增項(xiàng)目1個(gè)，總樓面面積179,460平方米，總土地成本人民幣6.22億元。2025年1月1日至8月31日期間，中海宏洋累計(jì)新增總樓面面積1,664,627平方米，總土地成本人民幣71億元。
金地商置：2025年1-8月合約銷售總額75.88億元
9月4日，金地商置發(fā)布2025年8月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。公告顯示，金地商置8月合約銷售總額約為6.08億元人民幣，合約銷售總面積約為4.81萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)約為每平方米1.26萬(wàn)元。截至8月，金地商置2025年累計(jì)合約銷售總額約為75.88億元人民幣，累計(jì)銷售總面積約為59.08萬(wàn)平方米。
弘陽(yáng)地產(chǎn)：2025年1-8月合約銷售額35.06億元
9月4日，弘陽(yáng)地產(chǎn)公布截至2025年8月31日的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，2025年8月，弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約2.99億元，銷售面積為23249平方米，平均銷售價(jià)格為12853元/平方米。2025年1-8月，弘陽(yáng)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)累計(jì)合約銷售金額35.06億元，累計(jì)銷售面積為262129平方米，平均銷售價(jià)格為13377元/平方米。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
瑞銀：新鴻基地產(chǎn)香港租金持續(xù)疲弱 內(nèi)地零售顯示改善跡象
9月5日，瑞銀發(fā)布研究報(bào)告稱，新鴻基地產(chǎn)2025財(cái)年核心盈利為219億港元，同比增長(zhǎng)1%，大致符合預(yù)期。然而，香港物業(yè)發(fā)展利潤(rùn)率在2025財(cái)年大幅下降至12%，低于2024年的26%，瑞銀預(yù)期股價(jià)將對(duì)這一利潤(rùn)率失望表現(xiàn)略有負(fù)面反應(yīng)。瑞銀表示，新鴻基地產(chǎn)香港租金持續(xù)疲弱，內(nèi)地零售顯示改善跡象。2025財(cái)下半財(cái)年（2025年1月至6月），新地在香港的應(yīng)占總租金收入同比下降3%，辦公室租金下降5%，零售租金下降3%。管理層指出，租金調(diào)整仍為負(fù)數(shù)，零售為低單位數(shù)，辦公室為高單位數(shù)。內(nèi)地租金收入亦同比下降3%，辦公室及零售板塊均下跌2%至3%。
