01 行業(yè)與政策
兩部門：堅定不移推動“國貨國用”
9月4日，工業(yè)和信息化部、市場監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《電子信息制造業(yè)2025-2026年穩(wěn)增長行動方案》。方案提到，堅定不移推動“國貨國用”，持續(xù)推動短板產(chǎn)業(yè)補鏈、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)延鏈、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升鏈、新興產(chǎn)業(yè)建鏈，加大對產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵企業(yè)的政策支持，提高企業(yè)根植性，強化關(guān)鍵核心技術(shù)攻關(guān)，提升重點產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈韌性和安全水平。通過集成應用牽引，提高系統(tǒng)整體能力，提升元器件、零部件等產(chǎn)品可靠性、安全性。強化計算等領(lǐng)域芯片、零部件、整機系統(tǒng)等研發(fā)應用和配套適配。推進高精度、低功耗、低成本、高集成度北斗產(chǎn)品研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化。
國辦：做大做強體育企業(yè) 擴大規(guī)模以上體育企業(yè)數(shù)量
9月4日電，國辦發(fā)布關(guān)于釋放體育消費潛力進一步推進體育產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的意見，做大做強體育企業(yè)。加快國家關(guān)于助企惠企、促進民營經(jīng)濟發(fā)展的各項政策在體育領(lǐng)域落地，支持民營企業(yè)參與體育產(chǎn)業(yè)投資建設，推動體育產(chǎn)業(yè)補鏈延鏈強鏈。健全體育企業(yè)培育機制，組織開展體育企業(yè)提質(zhì)升級專項服務行動，擴大規(guī)模以上體育企業(yè)數(shù)量引導更多體育裝備企業(yè)成長為專精特新企業(yè)。鼓勵改造升級公共體育場館，加快綠色、低碳、智能轉(zhuǎn)型，支持將符合條件的體育場館設備納入大規(guī)模設備更新支持范圍。持續(xù)推進公共體育場館市場化培育一批專業(yè)化體育場館運營運營、復合型經(jīng)營，主體和服務品牌。
02 城市與市場
宗溢價成交！上海七批次土拍收金111.16億元
9月4日，上海2025年七批次土拍圓滿收官。5宗地塊總出讓面積共139929.87平方米，總規(guī)劃建筑面積237146.94平方米，總起始價98.67億元。最終3宗地塊溢價成交，2宗地塊底價成交，共收金111.16億元。其中，關(guān)注度較高的楊浦區(qū)N090601單元I4-01地塊吸引了上海城建、華潤置地、中鐵置業(yè)、招商蛇口、中海、保利發(fā)展&上海建工、國貿(mào)、北京建工、越秀共9家競買人參與現(xiàn)場競價，最終江蘇潤皋置業(yè)集團有限公司&中鐵置業(yè)集團上海投資發(fā)展有限公司（潤皋置業(yè)&中鐵置業(yè)）以總價27.36億元競得地塊，成交樓面價92225元/平方米，溢價率28.09%。該地塊土地出讓面積16482.71平方米，規(guī)劃建筑面積29668.87平方米，容積率1.80，地上建筑限高24米；地塊起始價21.36億元，起始樓面價72001元/平方米。
香港差估署：前7月私宅落成11758伙 同比增逾35%
9月4日，香港差估署發(fā)布最新數(shù)據(jù)，2025年7月香港私人住宅落成約1695伙，環(huán)比回落35.7%。同時，前7個月累計落成量達11758伙，較去年同期增加3055伙，升幅35.1%，占全年預計落成量20862伙的56.4%。
03 投資與交易
WeWork中國落地上海楊浦國華國際廣場國華中心中區(qū)
9月4日，WeWork中國宣布與國華中心攜手，將全新辦公社區(qū)落地上海市楊浦區(qū)國華國際廣場國華中心中區(qū)。此前，WeWork中國在楊浦區(qū)布局2個社區(qū)，而國華中心社區(qū)覆蓋五角場商圈升級帶來的企業(yè)需求增量；項目位于楊浦區(qū)閘殷路1599號國華中心中區(qū)，地處上海四大城市副中心 “五角場” 商圈升級版圖的新核心，地鐵10號線及20號線雙軌交，周邊擁有市政打造的新江灣鉆石連廊串聯(lián)商業(yè)集群，可快速鏈接三門路片區(qū)商圈與高�？蒲匈Y源。項目所在的國華國際廣場，是集甲級寫字樓（國華中心）、超6萬平方米華潤萬象運營購物中心及精品長租公寓于一體的城市綜合體。
萬通發(fā)展：實控人王憶會正在配合調(diào)查 數(shù)渡科技尚處于虧損狀態(tài)
9月3日，萬通發(fā)展公告稱，其股票于2025年9月1日、2日及3日連續(xù)三個交易日收盤價格漲幅偏離值累計達20%，根據(jù)上海證券交易所交易規(guī)則，屬于異常波動情形。公司自查并向控股股東核實后表示，生產(chǎn)經(jīng)營一切正常，正穩(wěn)步推進整合北京數(shù)渡信息科技有限公司的戰(zhàn)略，該事項已獲董事會審議通過，但數(shù)渡科技尚處虧損狀態(tài)。實際控制人、董事長王憶會正在公安機關(guān)配合調(diào)查，未知進展及結(jié)論，該事項不會對公司日常經(jīng)營產(chǎn)生重大不利影響。
華夏大悅城商業(yè)REIT：有228萬平方米資產(chǎn)作為擴募儲備
9月4日，華夏大悅城商業(yè)REIT召開線上業(yè)績說明會。經(jīng)營指標方面，2025年上半年，大悅城商業(yè)REIT平均出租率超過了97%，期末收繳率達99.22%，租金單價為357元/平方米/月，前五大租戶租金貢獻占比7.03%。財務表現(xiàn)方面，項目公司2025年上半年實現(xiàn)營業(yè)收入達1.64億元，EBITDA Margin為59.17%。基金層面實現(xiàn)營業(yè)收入1.67億元，EBITDA為9093.63萬元，可供分配金額為9013.75萬元，以募集規(guī)模計算的上半年年化分派率為5.47%，較發(fā)行預測提升了14個bps。2025年上半年共分紅兩次，分紅金額累計超1億元。
截止2025年6月20日，大悅城控股共布局44個商業(yè)項目，其中在營項目37個，合計管理規(guī)模387萬平方米。44個項目當中，除成都大悅城外，大悅城控股以絕對控股或相對控股方式持有的運營消費基礎設施項目共16個，資產(chǎn)規(guī)模合計228.1萬平方米，其中包括朝陽大悅城、天津南開大悅城、沈陽大悅城等項目，有充足的擴募儲備。
04 公司與項目
中國鐵建：2025年計劃新簽合同額3.06萬億 營收1.07萬億元
9月4日，中國鐵建舉行2025年半年度業(yè)績說明會。中國鐵建黨委書記、董事長戴和根在說明會上提到，2025年公司經(jīng)營計劃為：新簽合同額 3.06萬億元，營業(yè)收入1.07萬億元，以上計劃是在充分考慮公司生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)步發(fā)展情況下做出的。下半年，公司將堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，加快推進經(jīng)營布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，全面推動經(jīng)營工作高質(zhì)量發(fā)展，全力以赴完成上述目標。
花樣年控股：78.43%債權(quán)人已加入境外債重組支持協(xié)議
9月3日電，花樣年控股在港交所公告稱，截至2025年9月3日下午五時(香港時間)，持有公司現(xiàn)有票據(jù)78.43%的債權(quán)人已正式加入重組支持協(xié)議。同時，為便利債權(quán)人完成內(nèi)部審核程序及加入重組支持協(xié)議，公司決定延長相關(guān)同意費截止時間。其中，提前同意費截止時間由原定2025年9月3日下午五時(香港時間)延長至2025年9月23日下午五時(香港時間)，一般同意費截止時間由原定2025年9月17日下午五時(香港時間)延長至2025年10月10日下午五時(香港時間)。
融信中國：2025年1-8月合約銷售額27億元
9月4日，融信中國控股有限公司發(fā)布了2025年8月未經(jīng)審核的營運數(shù)據(jù)。公告顯示，2025年8月，融信中國總合約銷售額達到1.3億元，合約建筑面積為8863平方米，平均合約售價為14662元/平方米。截至2025年8月31日止八個月，融信中國的總合約銷售額累計為27億元，總合約建筑面積為23.56萬平方米，平均合約售價為11461元/平方米。
中國海外發(fā)展：前8月合約銷售額1503.31億元
9月4日，中國海外發(fā)展公告稱，2025年8月，中國海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額183.3億元，按年下跌0.7%，相應的銷售面積約為88.85萬平方米，按年上升27.7%。
1月至8月，中國海外系列公司累計合約物業(yè)銷售金額1503.31億元，累計銷售面積約666.85萬平方米，分別按年下跌16.5%及0.2%。截至8月31日，中國海外系列公司錄得已認購物業(yè)銷售53.63億元，預期將于往后數(shù)月內(nèi)轉(zhuǎn)化為合約物業(yè)銷售。
05 趨勢與觀點
仲量聯(lián)行：香港寫字樓空置率略見改善
9月3日消息，仲量聯(lián)行發(fā)表的《香港地產(chǎn)市場觀察》報告中指出，7月份整體甲級寫字樓租賃市場錄得189,500平方尺的正凈吸納量，自4月起連續(xù)四個月錄得正吸納量。仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理鮑雅歷表示，現(xiàn)時寫字樓租賃交投主要由追求更優(yōu)質(zhì)的辦公空間所帶動，租戶趁勢在租金回落時租用更優(yōu)質(zhì)的寫字樓。值得注意的是，香港蜆殼公司于觀塘 The Millennity 租用建筑面積達 12,300 平方尺的寫字樓，從同區(qū)的 Landmark East 遷入。
仲量聯(lián)行研究部資深董事鐘楚如表示，寫字樓空置率略見改善，7月底整體寫字樓空置率輕微回落至13.4%，除一個分區(qū)市場外，大部分分區(qū)市場的空置率均見下跌，港島東及九龍東的空置率分別回落至13.4%及20.2%，灣仔／銅鑼灣錄得負吸納量，空置率上升至9.6%。
