01 行業(yè)與政策
中原地產：香港8月現樓按揭宗數6629宗 創(chuàng)近兩年新高
9月1日，中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據中原按揭研究部資料，2025年8月香港現樓按揭宗數錄得6629宗，較7月5429宗環(huán)比回升22.1%，創(chuàng)自2023年8月以來23個月新高，主要受惠于樓市回暖交投暢旺。此外，8月份增長部分源于高宏苑約850伙及安柏苑約120伙新居屋入伙按揭登記，相比7月高宏苑約500宗有所增加。6月至8月現樓按揭宗數均超5000宗，反映市場活躍度提升。
香港房屋協(xié)會未來五年將供應1.7萬伙住宅 創(chuàng)歷史新高
9月1日，香港房屋協(xié)會主席凌嘉勤接受港媒采訪時表示，未來擬配合政府增加資助出售房屋比例，滿足市民需求。凌嘉勤透露，香港房屋協(xié)會于未來5年（2025/26年至2029/30年）將提供逾1.7萬伙住宅，屬于歷史高峰。當中，以專用安置屋邨占最多，約8000個單位，其次為資助出售房屋，涉約6000伙，屋邨重建項目則占約3000伙。
02 城市與市場
貝殼：杭州8月二手房成交6633套 環(huán)比下降7.4%
9月1日，杭州貝殼研究院監(jiān)測數據顯示，2025年8月杭州二手房成交6633套，環(huán)比下滑7.4%，同比微降0.88%。價格方面，網簽均價28178元/平方米，環(huán)比微漲0.2%，同比上漲2%。
機構：深圳8月一二手住宅網簽總量6326套 同比降10%
9月1日，樂有家研究中心數據顯示，8月深圳一二手住宅網簽總量6326套，環(huán)比下降13.5%，同比降10%。其中，一手住宅網簽2151套，環(huán)比下降19.1%，同比降33.3%；二手住宅網簽4175套，環(huán)比下降10.3%，同比上漲9.8%。二手房方面，深圳8月二手房錄得量為5267套，環(huán)比下降7.1%，同比增長12.8%，仍超5000套榮枯線；二手住宅網簽量為4175套，環(huán)比下降10.3%，同比上漲9.8%。8月深圳二手住宅成交均價為5.96萬元/平方米，環(huán)比微漲0.5%，掛牌均價為6.3萬元/平方米，環(huán)比小幅下降0.9%；成交客群來看，總價300萬元剛需成交占比從7月的26.8%升至28.3%。
上海存量房貸利率新一輪調整正式啟動 二套房貸可申請下調利率降至首套
9月1日，上海存量房貸利率新一輪調整正式啟動，二套房貸客戶可申請將利率下調至首套房標準。多位購房者當日已在建設銀行、北京銀行手機App完成操作，利率由3.45%降至3.36%，降幅9個基點建設銀行上海某支行工作人員介紹，符合轉換條件的客戶登錄手機App即可看到提示，按指引提交申請即可。北京銀行上海地區(qū)工作人員亦確認，目前已全面受理二套轉首套業(yè)務。根據監(jiān)管要求，存量房貸利率加點值高于上季度全國新發(fā)放房貸平均加點值加30個基點的借款人，可重新約定加點值，新加點值不低于上述基準，具體數值結合市場供求、客戶資信及擔保情況確定。
03 投資與交易
華潤置地擬轉讓華城新產業(yè)40%股權 底價1.18億元
據上海聯(lián)合產權交易所信息，近日華城新產業(yè)（深圳）有限公司40%股權掛牌轉讓，轉讓底價為11787.94萬元，轉讓方為華潤置地控股有限公司。該公司由華潤置地控股有限公司持股40%、中城新產業(yè)控股集團有限公司持股35%、深圳合創(chuàng)鼎盛科技有限公司持股25%。華城新產業(yè)(深圳)有限公司成立于2021年9月9日，該公司是華潤置地旗下負責重資產項目開發(fā)及運營的產業(yè)平臺。華城新產業(yè)在粵港澳大灣區(qū)已開發(fā)多個產業(yè)園區(qū)項目，其中包括佛山南海潤慧科技園的兩期工程、惠州華南生命健康科技產業(yè)示范園以及廣州潤城生命科學園等項目。這些項目主要聚焦于科技研發(fā)和生命健康等新興產業(yè)領域。
華夏首創(chuàng)奧萊REIT：中期收入1.31億 凈利潤約3814.68萬元
8月29日，華夏基金管理有限公司發(fā)布華夏首創(chuàng)奧特萊斯封閉式基礎設施證券投資基金2025年中期報告。報告期內，華夏首創(chuàng)奧萊REIT實現本期收入約1.31億元，凈利潤約3814.68萬元，期末基金總資產達到21.32億元，凈資產為19.96億元。報告期末，原始權益人持有基礎設施基金份額共計2.72億份，占比34%�；鸷贤栈鸱蓊~總額為8億份，涉及機構投資者和個人投資者。
04 公司與項目
恒大物業(yè)上半年實現營業(yè)收入66億元，同比增長6.9%
8月29日，恒大物業(yè)公告稱，截至2025年6月30日止六個月，集團營業(yè)收入約66.46億元，同比增長約6.9%。毛利潤約11.98億元，毛利率約18.0%，同比下降約2.2個百分點。凈利潤約4.91億元，凈利率約7.4%，同比下降約0.6個百分點。公司擁有人應占利潤約4.72億元，每股基本盈利約0.04元。董事會不建議就截至2025年6月30日止六個月派付任何中期股息。
中梁1-8月全國累計交付新房18189套
9月1日公布，2025年1-8月，中梁在全國多個城市累計實現18189套新房交付，以高質量交付踐行對業(yè)主的承諾。以天津中梁公館二期為例，從施工建設到竣工備案，從品質把控到交付服務，中梁持續(xù)推進全周期管理能力的提升，全力保障項目順利推進。
旭輝集團2025年前8月交付超1.7萬套新房
9月1日，旭輝集團公布，2025年1-8月于全國27城37個項目交付超1.7萬套新房。其中，南昌旭輝中心項目第六批次住宅于8月14日迎來交付，共371戶家庭。該項目為旭輝位于南昌經開區(qū)、總建面逾73萬平方米的城市級綜合體，此前住宅一至五期已悉數如期交付。此外，沈陽旭輝·首府鉑辰時代三期首批次H8-10樓迎來交付，為216戶家人呈上家的鑰匙。
寶龍地產2025年中期收入132.5億元 凈虧損26.5億元
8月29日，寶龍地產公布截至2025年6月30日止六個月的中期業(yè)績。合同銷售額達到37.23億元人民幣，合同銷售面積為31.67萬平方米。2025年上半場，寶龍地產收入為132.51億元人民幣，較上年同期下降15.3%；租金收入及提供商業(yè)運營服務及住宅物業(yè)管理服務收入為21.44億元人民幣，較上年同期下降1.4%。
期內，寶龍地產的總資產為1810.85億元人民幣，總負債為1342.44億元人民幣，權益總額為468.41億元人民幣。報告期內，寶龍地產虧損為27.36億元人民幣，擁有人應占虧損為26.52億元人民幣；借貸總額為561.11億元人民幣，流動負債為275.98億元人民幣，總現金為73.27億元人民幣。已違約或交叉違約的債務賬面總值為228.43億元人民幣。
05 趨勢與觀點
仲量聯(lián)行：香港商業(yè)地產資產價值下跌是結構性問題 不會因為降息而回升
9月1日，仲量聯(lián)行香港主席曾煥平指出，盡管市場期待美國聯(lián)邦儲備局即將降息，但降息僅能暫時緩解情況，香港商業(yè)地產資產價值下跌是結構性問題，短期內難以解決，不會因為降息而回升。據悉，目前香港甲級寫字樓租金和價格已回到2010年水平，租值較2019年高峰期下跌41%，預計2025年再跌5%；買賣價比2018年第四季度高峰減少54%，預計2025年再跌5%至10%，目前仍未見轉折點。
中銀香港：目前商業(yè)房地產(CRE)市場仍受壓
9月1日， 中銀香港副總裁兼風險總監(jiān)徐海峰稱，目前香港房地產市場整體的資產質量是相對可控。今年以來香港住宅市場已呈現回穩(wěn)跡象，至于寫字樓和商業(yè)零售鋪位市場方面，因應消費模式結構性變化等因素仍有待復蘇。中銀香港上周五(29日)公布上半年業(yè)績，期內貸款及其他帳項減值準備凈撥備32.6億港元，同比增加近58%。
管理層透露，公司客戶房地產相關貸款合計3,297億港元，比去年底跌1.9%，占整體貸款19.3%。當中，內房企業(yè)貸款總規(guī)模比去年底跌8.9%至776億港元，不良貸款比率7.32%，較去年底升5基點，不良貸款撥備覆蓋率62.4%。他指出，撥備增長主要由于商業(yè)房地產(CRE)市場仍受壓，期內個別房地產客戶內部評級下調，加上集團對貸款組合采取審慎的加壓撥備方式，以及個別存量不良戶情況轉差或債務重組而增提撥備。
