01 行業(yè)與政策
中信銀行副行長謝志斌：居民資產(chǎn)配置行為正出現(xiàn)三個(gè)明顯變化
8月28日，中信銀行副行長謝志斌在該行2025年半年度業(yè)績發(fā)布會(huì)上表示，當(dāng)前居民資產(chǎn)配置行為正出現(xiàn)三個(gè)明顯變化。謝志斌指出，第一，低風(fēng)險(xiǎn)偏好資金出現(xiàn)輪動(dòng)效應(yīng)。隨著存款利率進(jìn)入1%時(shí)代，部分居民資金正從存款向理財(cái)和保險(xiǎn)產(chǎn)品遷移。第二，中高風(fēng)險(xiǎn)偏好客戶的投資策略發(fā)生轉(zhuǎn)變，正由“高收益高波動(dòng)”轉(zhuǎn)向“低回撤高勝率”。第三，居民配置需求整體升級，從過去單一產(chǎn)品購買逐步過渡到多元資產(chǎn)配置。
中共中央、國務(wù)院：穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建
8月28日，據(jù)新華社，中共中央、國務(wù)院發(fā)布關(guān)于推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的意見。其中提到，在培育壯大城市發(fā)展新動(dòng)能中，要激活城市存量資源潛力。
要全面摸清城市房屋、設(shè)施、土地等資產(chǎn)資源底數(shù)。改造利用老舊廠房、低效樓宇、閑置傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施等存量房屋，建立與建筑功能轉(zhuǎn)換和混合利用需求相適應(yīng)的規(guī)劃調(diào)整機(jī)制。加強(qiáng)和規(guī)范存量城市基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)管理，提高運(yùn)行效能。優(yōu)化產(chǎn)權(quán)歸集、整合、置換和登記政策，盤活利用存量低效用地。
營造高品質(zhì)城市生活空間方面，系統(tǒng)推進(jìn)“好房子”和完整社區(qū)建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足群眾剛性和多樣化改善性住房需求。全鏈條提升住房設(shè)計(jì)、建造、維護(hù)、服務(wù)水平，大力推進(jìn)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”建設(shè)。實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。穩(wěn)步推進(jìn)城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新、原拆原建。持續(xù)推動(dòng)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。堅(jiān)持人口、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)、交通一體規(guī)劃，建設(shè)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)社區(qū)、商務(wù)社區(qū)，科學(xué)制定實(shí)施城市更新專項(xiàng)規(guī)劃，一體化推進(jìn)城市體檢和城市更新，創(chuàng)造宜業(yè)、宜居、宜樂、宜游的良好城市環(huán)境，促進(jìn)產(chǎn)城融合、職住平衡，因地制宜發(fā)展保障性住房。
02 城市與市場
上海：加快推進(jìn)本市城中村改造工作
8月27日，上海市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于加快推進(jìn)本市城中村改造工作的實(shí)施意見。意見提到，通過項(xiàng)目整體改造、實(shí)施規(guī)劃拔點(diǎn)、整治提升等方式，多措并舉對城中村進(jìn)行拆除新建、拆整結(jié)合或整治提升。項(xiàng)目整體改造可按儲(chǔ)備改造、委托改造、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造或引入優(yōu)質(zhì)開發(fā)主體合作改造等途徑實(shí)施。對規(guī)劃用途為市政公益設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠地等的城中村，結(jié)合規(guī)劃實(shí)施時(shí)序和項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度實(shí)施規(guī)劃拔點(diǎn)。涉及風(fēng)貌保護(hù)、農(nóng)民新村或開發(fā)邊界外的城中村，實(shí)施整治提升。
杭州市住宅老舊電梯集中更新已超4000臺
8月27日上午，杭州市政府新聞辦、市住保房管局等部門聯(lián)合召開杭州市推進(jìn)住宅老舊電梯更新工作新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上介紹，杭州市積極響應(yīng)“兩新”工作部署，大力推動(dòng)住宅老舊電梯更新，自去年7月全面啟動(dòng)以來，全市住宅老舊電梯集中更新已累計(jì)完成4353臺，2993個(gè)樓道單元12.7萬戶居民用上了新電梯。今年，住宅老舊電梯更新工作還被列入省、市政府民生實(shí)事項(xiàng)目，明確了年度更新7000臺的目標(biāo)任務(wù)。
北京朝陽區(qū)太陽宮一宗住宅用地預(yù)申請 起拍價(jià)31億元
8月27日，北京市朝陽區(qū)太陽宮新區(qū)D區(qū)土地一級開發(fā)項(xiàng)目CY00-0215-0627地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地預(yù)申請。該地塊土地面積19446.8平方米，規(guī)劃建筑面積不超過50561.68平方米，其中住宅部分面積43161.68平方米，商業(yè)部分面積7400平方米。地塊容積率為2.60，建筑控制高度80米，起拍價(jià)格31億元人民幣，預(yù)計(jì)住宅起始樓面價(jià)67880元/平方米，商業(yè)起始樓面價(jià)23000元/平方米。
03 投資與交易
禹洲集團(tuán)境外債務(wù)重組正式生效
8月28日，禹洲集團(tuán)控股有限公司（以下簡稱“禹洲集團(tuán)”）發(fā)布有關(guān)境外債務(wù)重組的更新資料，公告了選定的重組生效日期。禹洲集團(tuán)宣布，公司已選定2025年8月29日為重組生效日期，惟須根據(jù)計(jì)劃（如適用）第13.2條（本計(jì)劃條文的豁免）達(dá)成或豁免所有重組條件。禹洲集團(tuán)表示，公司將于重組生效日期后另行刊發(fā)公告。公司對計(jì)劃債權(quán)人及全體利益相關(guān)者就建議重組一直以來的信任、信心及大力支持表示衷心感謝。
南京朗詩綠色中心7.4億法拍
8月28日消息，朗詩集團(tuán)旗下南京朗詩綠色中心因借款合同糾紛被掛上法拍網(wǎng)站，起拍價(jià)約7.4億元人民幣。該項(xiàng)目位于南京市玄武區(qū)東方城108號，拍賣時(shí)間為2025年9月29日10時(shí)至2025年9月30日10時(shí)止。
此次被拍賣的朗詩綠色中心分為A、B兩個(gè)地塊，包括商業(yè)、辦公、地下停車場及配套設(shè)施在內(nèi)的在建工程建筑面積為122166.76平方米。其中A地塊1-3#、6-10#商業(yè)、辦公及配套設(shè)施建筑面積76272.27平方米，A地塊地下停車場及配套設(shè)施建筑面積37622.23平方米，B地塊地下商業(yè)、地下停車場及配套設(shè)施建筑面積8272.26平方米，土地使用權(quán)面積51938.76平方米。
華夏首創(chuàng)奧萊REIT2025年首次分紅 每10份份額派現(xiàn)0.7975元
8月28日，華夏基金管理有限公司發(fā)布華夏首創(chuàng)奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金收益分配公告。華夏首創(chuàng)奧萊REIT，場內(nèi)簡稱為首創(chuàng)奧萊，于2024年8月14日合同生效，由華夏基金管理有限公司擔(dān)任基金管理人，中信銀行股份有限公司作為基金托管人。
公告顯示，華夏首創(chuàng)奧萊REIT的收益分配基準(zhǔn)日為2025年6月30日，基準(zhǔn)日公募REITs份額凈值為63802949.02元，應(yīng)分配金額為0.7975元/10份公募REITs份額，此次分紅為2025年度第1次分紅。權(quán)益登記日定于2025年9月2日，除息日分別為2025年9月3日（場內(nèi)）和2025年9月2日（場外），現(xiàn)金紅利發(fā)放日則為2025年9月8日（場內(nèi)）和2025年9月4日（場外）。分紅對象為權(quán)益登記日在冊的基金份額持有人，分紅方式為現(xiàn)金分紅，不支持紅利再投資，且基金利潤分配暫不征收所得稅，分紅手續(xù)費(fèi)免收。
04 公司與項(xiàng)目
龍光集團(tuán)：2025年上半年凈虧損19.6億元
8月27日，龍光集團(tuán)公告稱，2025年上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售額39.8億元；收入為34億元；凈虧損為19.6億元。持續(xù)虧損主要由于房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，毛利率依然處于低水平；及就存貨計(jì)提減值撥備。
光明地產(chǎn)：2025年上半年凈虧損3.98億元
8月27日，光明地產(chǎn)發(fā)布2025年半年度報(bào)告。2025年1~6月，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入28.08億元，實(shí)現(xiàn)利潤總額-3.71億元，歸屬上市公司股東的凈利潤-3.98億元。報(bào)告期末，歸屬上市公司所有者權(quán)益94.35億元。報(bào)告期內(nèi)，公司簽約面積為22.74萬平方米，上年同期為23.6萬平方米，同比下降3.63%。簽約金額為24.12億元，上年同期為23.08億元，同比上升4.52%。
信達(dá)地產(chǎn)：2025年上半年凈虧損36.9億元
8月27日，信達(dá)地產(chǎn)公告稱，2025年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入17.78億元，實(shí)現(xiàn)歸屬母公司凈利潤-36.9億元。發(fā)生虧損主要原因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目集中交付規(guī)模減少，營業(yè)收入和毛利率同比下降；部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目及對外財(cái)務(wù)性投資存在減值跡象，公司計(jì)提相應(yīng)的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
報(bào)告期內(nèi)，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積28.04萬平方米（其中合作項(xiàng)目權(quán)益銷售面積9.59萬平方米，代建項(xiàng)目銷售面積5.83萬平方米）；公司共計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額53.26億元（其中合作項(xiàng)目權(quán)益銷售金額16.93億元，代建項(xiàng)目銷售金額11.89億元）；回款金額56.23億元（其中合作項(xiàng)目權(quán)益回款金額16.42億元，代建項(xiàng)目回款金額13.73億元）。
金隅集團(tuán)2025年上半年?duì)I業(yè)收入455.66億元 凈虧損14.96億元
8月27日，北京金隅集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2025年半年度報(bào)告。金隅集團(tuán)總資產(chǎn)達(dá)到2721.36億元，較上年度末增長3.08%。歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為725.22億元，較上年度末下降1.62%。在財(cái)務(wù)表現(xiàn)方面，金隅集團(tuán)2025年上半年?duì)I業(yè)收入為455.66億元，同比微增0.01%；利潤總額為-13.3億元，同比減少24.28%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為-14.96億元，同比大幅下降85.40%。
05 趨勢與觀點(diǎn)
萊坊：內(nèi)地企業(yè)赴港上市推動(dòng)香港寫字樓市場新一輪增長
對內(nèi)地企業(yè)而言，香港不僅是國際融資平臺，更是通往全球市場的戰(zhàn)略據(jù)點(diǎn)。萊坊團(tuán)隊(duì)觀察到，越來越多籌備上市的企業(yè)在資本運(yùn)作前后，傾向于進(jìn)駐形象突出、配套完善的高端寫字樓，設(shè)立投資者關(guān)系、法務(wù)合規(guī)、財(cái)務(wù)披露及國際業(yè)務(wù)拓展等部門，以提升品牌形象、滿足投資人及合作方的期待。與此同時(shí)，來自TMT（科技、媒體與通信）行業(yè)的企業(yè)及擬上市公司也持續(xù)釋放出穩(wěn)健的租賃需求，對辦公空間的地段、設(shè)施及品牌形象提出更高要求。圍繞IPO展開服務(wù)的相關(guān)機(jī)構(gòu)亦在同步擴(kuò)張，包括對沖基金、為內(nèi)地企業(yè)提供境外上市法律支持的律師事務(wù)所及投行等，正加快布局核心商圈。
這類需求集中于中環(huán)、金鐘、灣仔等傳統(tǒng)核心商業(yè)區(qū)，聚集了大量擬上市企業(yè)、投資銀行、基金、律所和會(huì)計(jì)師事務(wù)所，形成了一個(gè)高度集中的IPO生態(tài)圈，便于與客戶、合作伙伴進(jìn)行面對面溝通，這一趨勢進(jìn)一步鞏固了甲級寫字樓的市場地位，不僅能提升自身的專業(yè)及品牌形象，也能增強(qiáng)客戶的信任感。例如，小紅書雖尚未上市，但其國際業(yè)務(wù)爆紅后，已于2025年初承租銅鑼灣時(shí)代廣場約7,000平方英尺的寫字樓面積，與阿里巴巴、字節(jié)跳動(dòng)等企業(yè)同棟，形成內(nèi)地科網(wǎng)企業(yè)聚集的核心社群。除了在香港中環(huán)設(shè)立辦公室之外，相關(guān)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)也開始考慮在華南地區(qū)布局，尤其是深圳、廣州等城市，營商成本相對香港核心區(qū)更低，無論是租金、人力資源還是日常運(yùn)營開支，都具有明顯優(yōu)勢。對于一些希望控制成本、但又需要貼近客戶的專業(yè)機(jī)構(gòu)來說，華南提供了一個(gè)具有理想性價(jià)比的選項(xiàng)，隨著粵港澳大灣區(qū)的協(xié)同發(fā)展，更多機(jī)構(gòu)已將華南視為戰(zhàn)略性補(bǔ)充。然而，位于非核心區(qū)的寫字樓市場在香港及內(nèi)地仍將面臨租金壓力。
