01 行業(yè)與政策
國有銀行持續(xù)加大房地產(chǎn)與個人消費領(lǐng)域金融支持力度
針對市場普遍關(guān)注的房地產(chǎn)領(lǐng)域，多家銀行都表示，上半年持續(xù)助力鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，加大按揭貸款投放力度。上半年，在國家實施助力提振消費行動中，六大行積極擴大消費金融服務(wù)覆蓋面。針對九月即將開始實施的個人消費貸款財政貼息政策，多家銀行在業(yè)績發(fā)布會上表示，正在抓緊調(diào)整研發(fā)相關(guān)技術(shù)系統(tǒng)，做好個人消費貸款財政貼息政策服務(wù)工作的落實。
前8個月百強房企銷售額23270億元同比降13.3%
8月31日電，據(jù)中指院最新數(shù)據(jù)，2025年1-8月，TOP100房企銷售總額為23270.5億元，同比下降13.3%。同時，多個陣營企業(yè)數(shù)量均有變化銷售額千億以上房企有5家，較去年同期減少1家:百億以上銷售額企業(yè)53家。中指院分析師指出，隨著“金九”到來，房企推盤節(jié)奏與優(yōu)化力度預(yù)計均將提升，市場或?qū)崿F(xiàn)溫和復(fù)蘇。
02 城市與市場
長春擬推公積金新政：降低新建商品住房貸款首付款比例
8月28日，長春市住房公積金管理中心向社會公開征求《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知（征求意見稿）》意見。其中提到，降低新建商品住房貸款首付款比例。首次使用住房公積金貸款，或第二次使用住房公積金貸款且在擬購房所在地?zé)o住房的職工家庭，購買位于長春市主城區(qū)及開發(fā)區(qū)（不含雙陽區(qū)、九臺區(qū)）的新建商品住房，貸款首付款比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%。
北京朝陽區(qū)太陽宮0627地塊轉(zhuǎn)入預(yù)申請，起拍價31億元
8月28日，北京市朝陽區(qū)太陽宮新區(qū)D區(qū)土地一級開發(fā)項目CY00-0215-0627地塊二類城鎮(zhèn)住宅用地轉(zhuǎn)入預(yù)申請，土地面積19446.8平方米，規(guī)劃建筑面積50561.68平方米，地塊起拍價31億元。
03 投資與交易
萬科再“瘦身” 轉(zhuǎn)讓冰雪業(yè)務(wù)予中旅國際
萬科將旗下冰雪相關(guān)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)給了中旅國際。中旅國際官網(wǎng)公布的信息顯示，中旅國際聯(lián)合中旅資本、吉林省旅控集團，收購了萬科集團旗下吉林省松花湖國際度假區(qū)開發(fā)有限公司及北京萬冰雪體育有限公司。
據(jù)香港中旅（00308.HK）2025年中期業(yè)績，其與長春萬科房地產(chǎn)公司及相關(guān)方訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，香港中旅同意收購長春萬科持有的吉林省松花湖國際度假區(qū)開發(fā)有限公司75%股權(quán)。香港中旅還與萬科酒店管理有限公司及相關(guān)方訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，收購萬科酒管持有的北京萬冰雪體育有限公司75%股權(quán)。
萬達集團19.79億元股權(quán)被凍結(jié) 期限三年
近日，大連萬達集團股份有限公司被北京金融法院凍結(jié)19.79億元股權(quán)。凍結(jié)股權(quán)標的企業(yè)為大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司，凍結(jié)期限為2025年8月27日至2028年8月26日。
上海青浦正榮中心將于9月22日再度拍賣 起拍價較前次降1.3億
8月29日，位于上海大虹橋徐涇的青浦正榮中心因降價1.3億再次被擺上拍賣架，計劃于9月22日開拍。此前，該項目以6.5億的價格首次拍賣時無人出價導(dǎo)致流拍，此次拍賣價格降至5.2億。
04 公司與項目
合生創(chuàng)展集團上半年實現(xiàn)營業(yè)收入64.7億港元
8月28日，合生創(chuàng)展集團發(fā)布公告，披露了2025年上半年的業(yè)績情況。報告期內(nèi)，合生創(chuàng)展集團營業(yè)額達64.71億港元，股權(quán)持有人應(yīng)占虧損為17.32億港元。在物業(yè)銷售方面，2025年上半年銷售及預(yù)售合約出售的物業(yè)總計79.28億元，與2024年的88.5億元相比有所下降。其中，物業(yè)合約銷售為72.25億元（2024年為85.26億元），裝修合約銷售為7.03億元（2024年為3.24億元）。
碧桂園上半年實現(xiàn)總收入725.7億元
8月29日，碧桂園公告稱，2025年上半年，集團連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司共實現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額167.5億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售面積約205萬平方米。報告期內(nèi)，集團實現(xiàn)總收入約為725.7億元，同比減少約28.9%；實現(xiàn)凈虧損約為196.5億元，歸屬公司股東應(yīng)占凈虧損約為190.8億元；集團營銷及市場推廣成本和行政費用約為39.4億元，同比下降18.9%。
金地集團上半年實現(xiàn)營業(yè)收入156.78億元
8月29日，金地集團公告稱，2025年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入156.78億元，實現(xiàn)簽約面積125.4萬平方米，簽約金額171.5億元。公司根據(jù)市場情況動態(tài)調(diào)整經(jīng)營及銷售策略，加大去化力度，使得部分項目存貨可變現(xiàn)凈值低于成本，公司基于謹慎性原則計提了資產(chǎn)減值準備，疊加房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率降至7.57%，報告期內(nèi)歸屬母公司所有者的凈利潤為-37.01億元。截至報告期末，公司總土地儲備約2701萬平方米，權(quán)益土地儲備約1162萬平方米，一、二線城市占比約79%。
萬通發(fā)展上半年凈虧損2804.11萬元
8月29日，萬通發(fā)展公告稱，2025年上半年，公司持續(xù)推進戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，在收縮傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時，著力推進以通信與數(shù)字科技為驅(qū)動力的公司轉(zhuǎn)型，分享國產(chǎn)自主可控浪潮下的AI產(chǎn)業(yè)時代紅利。報告期內(nèi)，公司繼續(xù)全面收縮傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，所有房地產(chǎn)項目均已進入尾盤銷售階段，實現(xiàn)營業(yè)收入18693.85萬元，較上年同期減少4821.73萬元，同比下降20.5%。歸屬上市公司股東的凈利潤為-2804.11萬元，雖然仍為虧損，但較上年同期虧損收窄5109.38萬元，同比上升64.57%。當(dāng)前，公司核心業(yè)務(wù)聚焦于三大板塊：經(jīng)營性物業(yè)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、通信與數(shù)字科技。
05 趨勢與觀點
戴德梁行：上半年大中華區(qū)主要城市核心商圈寫字樓凈吸納量同比上漲5.5%
2025年8月28日，戴德梁行發(fā)布年度報告《大中華區(qū)寫字樓供應(yīng)/需求前沿趨勢》。報告顯示，截至2025年二季度，大中華區(qū)20個主要城市的核心商圈甲級寫字樓存量達到約7,213.0萬平方米。2025年上半年大中華區(qū)主要城市核心商圈寫字樓凈吸納量錄得約76.4萬平方米，同比去年上漲5.5%。大中華區(qū)六大主要城市中（一線城市、香港和臺北），臺北核心商圈2025年二季度空置率較低，約為7.9%。在二線城市中，青島的核心商圈2025年二季度空置率最低，為24.7%。
戴德梁行大中華區(qū)研究內(nèi)容主管Shaun Brodie表示：“對于租戶而言，甲級寫字樓市場仍充滿機遇，空置率和租金將保持在有利水平。隨著經(jīng)濟逐步復(fù)蘇，業(yè)主采取更靈活的策略，租戶不僅可繼續(xù)享受優(yōu)惠的租賃條件，還將擁有更多的選擇權(quán)�！贝鞯铝盒兄袊鴧^(qū)項目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英認為：“未來2-3年內(nèi)，中國大部分城市將迎來供應(yīng)高峰，市場競爭依舊激烈。業(yè)主需繼續(xù)強化自身優(yōu)勢與特點，以吸引企業(yè)長期入住�！�
