本報記者 夏晨翔 北京報道
“產業(yè)地產的開發(fā)模式將從賣房賣地轉向持有運營�！闭劶爱a業(yè)地產未來發(fā)展趨勢，全聯(lián)房地產商會副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱如是表示。
6月26日，第十一屆中國產業(yè)園商務區(qū)發(fā)展論壇暨第十五屆中國商業(yè)地產投資專業(yè)博覽會在京舉行，劉凱在演講中作出以上表述。
劉凱指出，目前我國經(jīng)濟進入新的發(fā)展階段，對產業(yè)地產如何在產品模式等方面突破創(chuàng)新，實現(xiàn)產業(yè)地產的轉型升級，是行業(yè)面臨的核心問題。站在今天的角度看未來比較長一段時間，產業(yè)地產未來的發(fā)展將面臨四大趨勢：即開發(fā)模式從賣房賣地轉向持有運營、園區(qū)經(jīng)濟轉向城市經(jīng)濟、營利模式從客戶思維轉向伙伴思維，以及運營模式從管理園區(qū)轉向服務園區(qū)。
“從1978年到2019年，已經(jīng)發(fā)展40年的產業(yè)地產經(jīng)歷了從高速膨脹到現(xiàn)在的轉型升級，終究要回到產業(yè)的本身，也終究要回到服務的本身。”劉凱認為。
事實上，隨著中國產業(yè)結構調整優(yōu)化和企業(yè)轉型升級，產業(yè)地產作為產業(yè)發(fā)展的載體和空間，在產業(yè)孵化、產業(yè)聚集、產業(yè)服務以及產業(yè)生態(tài)構建等方面起著越來越重要的作用，品牌房企、產業(yè)運營商、制造業(yè)巨頭以及投資公司等紛紛入局產業(yè)地產。
而梳理產業(yè)地產的發(fā)展歷程不難發(fā)現(xiàn)，從粗放式的產業(yè)地產開發(fā)階段，到開始關注區(qū)域的規(guī)劃和產業(yè)環(huán)境，再到圍繞核心產業(yè)構建產業(yè)集群、帶動區(qū)域發(fā)展，產業(yè)地產正在成為構建新型城鎮(zhèn)化的新路徑，為企業(yè)加速孵化、產業(yè)集聚、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展起到越來越大的推動力。
今年5月23日，北京市住建委先后發(fā)布《關于進一步完善已建成研發(fā)、工業(yè)項目轉讓管理有關問題的通知》（京建發(fā)【2019】216號）、《關于進一步明確已建成產業(yè)項目買受人審核有關問題的通知》（京建發(fā)【2019】217號）兩份文件，完善了已建成研發(fā)、工業(yè)項目的轉讓管理，并進一步明確了研發(fā)、工業(yè)等產業(yè)項目的審核部門、審核標準和審核時限。
對此，北京市住建委指出，兩份文件系為落實“放管服”和優(yōu)化營商環(huán)境改革要求，在進一步改善北京營商環(huán)境的基礎上，也將有利于促進各區(qū)因地制宜地加快產業(yè)項目的升級開發(fā)。有分析進一步指出，上述兩份文件，或將加速推動北京產業(yè)地產進入“持有時代”。
但是，與此同時，處于存量時代的產業(yè)地產市場也急需破局之道。
相關數(shù)據(jù)顯示，2018年，商業(yè)地產大宗投資金額超過2600億元，全國開發(fā)商旗下商業(yè)庫存達到2.5億平方米，為歷史最高。單從北京來講，目前存在2000萬平方米的庫存。商辦限購以來21個月，網(wǎng)簽6002套，環(huán)比驟降94%。
劉凱指出，目前商業(yè)地產市場存在產品同質、客群單一、庫存高企、估值重挫等問題，土地拍賣市場也出現(xiàn)了流拍的現(xiàn)象。
細分之下，主要體現(xiàn)在，客戶面臨著信息不對稱、房源混亂、報價不準等行業(yè)痛點，渠道方有客戶沒房源、有房源沒有客戶的問題也較普遍，面對開發(fā)商或者客戶是弱勢群體，需要信任和尊重。而開發(fā)商亦存在庫存高企、客群單一、渠道不暢等難題。
“針對行業(yè)痛點，這就需要通過專業(yè)的品牌打造和管理輸出，搭建平臺，以高效的資源配置手段和園區(qū)布局，深度挖掘產業(yè)的內在價值，以打造推動園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的新模式�！眲P表示。
來源：中國經(jīng)營報